جنى صلاح
29-03-2021, 02:12
العقارات في الخرطوم
لقد وصلت أسعار عقارات الخرطوم (https://www.alsoug.com/adverts/%D8%A7%D9%84%D8%B3%D9%88%D8%AF%D8%A7%D9%86/%D8%A7%D9%84%D8%AE%D8%B1%D8%B7%D9%88%D9%85/%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D8%A7%D8%AA) إلى مبالغ باهظة. حتى إذا قارناها بأماكن أخرى كمدينة القاهرة أو المدن الأمريكية وغيرهم من الدول والمدن.
ويجب آلا ننظر بشكل سطحي إلى أن هذه الزيادة في أسعار العقارات المبالغ فيها أنها زيادة غير منطقية. لأن هناك أسباب بالفعل أدت لهذه الزيادة، أولها إن الطلب على العقارات في الخرطوم أكبر بكثر من المعروض منها، وبالتالي فإنه من المنطقي إقتصادياً إن الأسعار سترتفع بشكل كبير كلما زاد الطلب وقل العرض وتقل الأسعار في الاتجاه العكسي كلما قل الطلب وزاد العرض.
كما إنه ليس ما سبق هو السبب الوحيد لزيادة أسعار عقارات للبيع في الخرطوم. (https://www.alsoug.com/adverts/%D8%A7%D9%84%D8%B3%D9%88%D8%AF%D8%A7%D9%86/%D8%A7%D9%84%D8%AE%D8%B1%D8%B7%D9%88%D9%85/%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D8%A7%D8%AA) فعندما ننظر للموضوع بنظرة مالية وإستثمارية، نجد أن شراء العقار يتم لأحد سببين، أولهما أقتنائه من أجل السكن به، وثانيهما الرغبة في إستثماره في شكل تأجيره مما يدر دخل مالي يزيد بزيادة سنوية مع زيادة قيمة الايجار للعقار بنسبة معينة فيصبح هنا العقار استثمار جيد لبعض الناس أفضل من الإستثمار في الآسواق المالية خوفاً من أن يصيبها الركود أو تتأثر بالتقلبات الإقتصادية ، بالإضافة إلى أن زيادة سعر العقار مع مرور الوقت سيؤدي عند بيعهإلى مزيد من الربح وزيادة في إستثمارات من قام بشرائه.
ولكننا هنا نجد سبباً ثالثاً يظهر لنا أخطر من السببين السابقين، وهو إن كثير من الناس يشترون العقارات في الخرطوم من أجل تجميد مدخراتهم فيها، حتى يكونوا في أمان من مشاكل التضخم أو السرقة أو حتى التغيرات السياسية، فلا يجدوا وسيلة أفضل من شراء العقارات ليحولوا إليها أموالهم.
كما إننا نجد أن الكثيرين ممن يفضلون شراء العقارات في الخرطوم في الآصل لا يريدون السكن في المدينة أو حتى من قاطنيها، ولكنهم يعتبرون أن عقاراتها أمثل الطرق لحفظ اموالهم، مما يؤدي لتفاقم مشكلة الإسكان وإرتفاع أسعار العقارات في الخرطوم ، لأن من يريدون السكن في المدينة بالفعل ويبحثون عن شراء عقار يجدون أن المعروض منها غير كافي بسبب من قاموا بشراء العقارات من أجل حفظ أموالهم .
وعندما ننظر أيضاً إلى الفكر الراسخ في عقول ونفوس المواطنين في السودان ،فنجدأن أغلبهم يفضلون إمتلاك العقارات على أن يؤجروها، مما أدى إلى زيادة الطلب على العقارات في السودان، الذي أظهر هذه الموجه من الأسعار الباهظة التي يعاني منها الكثيرين.
لقد وصلت أسعار عقارات الخرطوم (https://www.alsoug.com/adverts/%D8%A7%D9%84%D8%B3%D9%88%D8%AF%D8%A7%D9%86/%D8%A7%D9%84%D8%AE%D8%B1%D8%B7%D9%88%D9%85/%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D8%A7%D8%AA) إلى مبالغ باهظة. حتى إذا قارناها بأماكن أخرى كمدينة القاهرة أو المدن الأمريكية وغيرهم من الدول والمدن.
ويجب آلا ننظر بشكل سطحي إلى أن هذه الزيادة في أسعار العقارات المبالغ فيها أنها زيادة غير منطقية. لأن هناك أسباب بالفعل أدت لهذه الزيادة، أولها إن الطلب على العقارات في الخرطوم أكبر بكثر من المعروض منها، وبالتالي فإنه من المنطقي إقتصادياً إن الأسعار سترتفع بشكل كبير كلما زاد الطلب وقل العرض وتقل الأسعار في الاتجاه العكسي كلما قل الطلب وزاد العرض.
كما إنه ليس ما سبق هو السبب الوحيد لزيادة أسعار عقارات للبيع في الخرطوم. (https://www.alsoug.com/adverts/%D8%A7%D9%84%D8%B3%D9%88%D8%AF%D8%A7%D9%86/%D8%A7%D9%84%D8%AE%D8%B1%D8%B7%D9%88%D9%85/%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D8%A7%D8%AA) فعندما ننظر للموضوع بنظرة مالية وإستثمارية، نجد أن شراء العقار يتم لأحد سببين، أولهما أقتنائه من أجل السكن به، وثانيهما الرغبة في إستثماره في شكل تأجيره مما يدر دخل مالي يزيد بزيادة سنوية مع زيادة قيمة الايجار للعقار بنسبة معينة فيصبح هنا العقار استثمار جيد لبعض الناس أفضل من الإستثمار في الآسواق المالية خوفاً من أن يصيبها الركود أو تتأثر بالتقلبات الإقتصادية ، بالإضافة إلى أن زيادة سعر العقار مع مرور الوقت سيؤدي عند بيعهإلى مزيد من الربح وزيادة في إستثمارات من قام بشرائه.
ولكننا هنا نجد سبباً ثالثاً يظهر لنا أخطر من السببين السابقين، وهو إن كثير من الناس يشترون العقارات في الخرطوم من أجل تجميد مدخراتهم فيها، حتى يكونوا في أمان من مشاكل التضخم أو السرقة أو حتى التغيرات السياسية، فلا يجدوا وسيلة أفضل من شراء العقارات ليحولوا إليها أموالهم.
كما إننا نجد أن الكثيرين ممن يفضلون شراء العقارات في الخرطوم في الآصل لا يريدون السكن في المدينة أو حتى من قاطنيها، ولكنهم يعتبرون أن عقاراتها أمثل الطرق لحفظ اموالهم، مما يؤدي لتفاقم مشكلة الإسكان وإرتفاع أسعار العقارات في الخرطوم ، لأن من يريدون السكن في المدينة بالفعل ويبحثون عن شراء عقار يجدون أن المعروض منها غير كافي بسبب من قاموا بشراء العقارات من أجل حفظ أموالهم .
وعندما ننظر أيضاً إلى الفكر الراسخ في عقول ونفوس المواطنين في السودان ،فنجدأن أغلبهم يفضلون إمتلاك العقارات على أن يؤجروها، مما أدى إلى زيادة الطلب على العقارات في السودان، الذي أظهر هذه الموجه من الأسعار الباهظة التي يعاني منها الكثيرين.