أكفليكس
20-02-2019, 07:24
قيود الاستثمار العقاري فى برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات (https://accflex.com/%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D8%A7%D8%A7%D8%AA-%D9%85%D8%AD%D8%A7%D8%B3%D8%A8%D9%8A%D9%87/%D8%A8%D8%B1%D9%86%D8%A7%D9%85%D8%AC--%D8%A7%D9%84%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D8%AB%D9%85%D8%A7%D 8%B1-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D9%8A-%D9%88%D8%AA%D9%82%D8%B3%D9%8A%D8%B7-%D8%A7%D9%84%D9%88%D8%AD%D8%AF%D8%A7%D8%AA)
ماهي القيود المحاسبية لاثبات دورة الاستثمار العقاري وازاي ممكن نطبقها علي برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات Real Estate Software؟ .
ماهي الحسابات المستخدمة فى الدورة المحاسبية وهل اس
تخدام برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات ممكن يأثر بشكل أو باخر على شكل وتكوين الحسابات فى الدليل المحاسبي ؟ .
امتي بيتم الاعتراف بالايراد فى محاسبة الاستثمار العقاري ؟ هل عند حجز الوحدات أم عند التعاقد أم عند تسليم الوحدات للعميل؟ .
خلينا نتعرف علي الدورة المحاسبية لنشاط ادارة العقارات من خلال قيود اليومية , وازاي نقدر نسجل القيود دة على برنامج ادارة شركات الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات السكنية .
مراحل المعالجة المحاسبية للاستثمار العقاري :
برنامج ادارة شركات الاستثمار العقاري (https://accflex.com/%D8%A8%D8%B1%D8%A7%D9%85%D8%AC-%D8%AD%D8%B3%D8%A7%D8%A8%D8%A7%D8%AA/%D8%A8%D8%B1%D9%86%D8%A7%D9%85%D8%AC-%D8%A7%D8%AF%D8%A7%D8%B1%D8%A9-%D8%B4%D8%B1%D9%83%D8%A7%D8%AA-%D8%A7%D9%84%D8%A7%D8%B3%D8%AB%D8%AA%D9%85%D8%A7%D 8%B1-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D9%8A)
اولا اثبات تكلفة الاعمال وتطبيقها على برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات :
(لقراءة مقال تفصيلي عن بنود التكاليف في شركات الاستثمار العقاري اضغط هنا )
مبدئيا لازم نعرف ان كل تكلفة ممكن نتحملها فى نشاط الاستثمار العقاري بنقفلها فى حساب أعمال تحت التنفيذ , وهو احد حسابات الاصول المتداولة ,واشبه بحساب المخزون فى النشاط التجاري , ودا بيودينا لسؤال تاني بيقول اية هي انواع التكاليف اللى ممكن اتكلفها فى نشاط الاستثمار العقاري ؟
نشاط الاستثمار العقاري هو نشاط بيتطلب بناءا وحدات وبالتالي نفس التكلفة اللى ممكن اتكلفها لو انا شركة مقاولات , ودا نموذج لبعض أنواع التكلفة اللى ممكن اتكلفها والمعالجة المحاسبية ليها على مجموعة برامج AccFlex ERP Systems
1) تكلفة الخامات وتتبعها فى برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات (https://accflex.com/%D8%A8%D8%B1%D8%A7%D9%85%D8%AC-%D8%AD%D8%B3%D8%A7%D8%A8%D8%A7%D8%AA/%D8%A8%D8%B1%D9%86%D8%A7%D9%85%D8%AC-%D8%A7%D8%AF%D8%A7%D8%B1%D8%A9-%D8%B4%D8%B1%D9%83%D8%A7%D8%AA-%D8%A7%D9%84%D8%A7%D8%B3%D8%AB%D8%AA%D9%85%D8%A7%D 8%B1-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D9%8A) :
وكنا اتكلمنا فى مقال تفصيلي عن تكلفة الخامات وازاى ممكن نتتبعها من اول المشتريات من الخامات المختلفة لحد مانتوصل لتكلفة الوحدة الواحدة فى المشروعات اللى بنمتلكها , وتقدر تقرأ المقال كاملا من هنا وبشكل عام بيتم تتبع تكلفة المشروع من الخامات بناءا على قيم اذون الصرف اللى تمت خلال الفترة علي المشروع دة , ولو انا بشتغل على سيستم ممكن نستعرض حركة اذن الصرف بتتم ازاي واية القيد الناتج عنها بالشكل دة :
_ حركة اذن صرف من برنامج ادارة المخازن ( نظام هام من ضمن الانظمة الفرعية ل برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات ):
برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات
_ تقرير اذن الصرف في برنامج حسابات ومخازن أكفليكس :
برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات
_ قيد يومية ناتج عن اذن صرف فى برنامج الحسابات العامة وتحميلة على مشروع معين :
برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات
2) تكلفة المصنعيات , وفى الغالب بتتم على بنود مستخلصات مقاولي الباطن اللى بتفق معاهم , زي مقاولين التركيبات المسؤلين عن تركيبات السيراميك على سبيل المثال , وتكلفة المستخلص بتتوجة على حساب أعمال تحت التنفيذ بمعلومية مشروع معين , ودا نموذج لمستخلص أعمال لمقاول باطن فى برنامج محاسبة شركات المقاولات والاستثمار العقاري :
برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات
_ تقرير مستخلص أعمال مقاول باطن :
برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات
_ قيد يومية ناتج عن مستخلص مقاول باطن :
برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات
3) التكاليف الغير مباشرة المحملة :
زى التكاليف الادارية اللى بحملها على حساب أعمال تحت التنفيذ , وبتكون بنسب استفادة كل مشروع من التكاليف دي , ودا نموذج قيد يومية لتحميل المشروع بنصيبة من تكاليف رواتب الادارة :
برنامج الاستثمار العقاري وحجز الوحدات
ثانيا المعالجة المحاسبية للايراد والعقود فى برنامج ادارة شركات الاستثمار العقاري ( الاعتراف بالايراد في نشاط الاستثمار العقاري) :
1) عند حجز الوحدات :
الجانب المحاسبي في جزئية الاعتراف بالايراد بيبدأ لما العميل يروح شركة الاستثمار العقاري ويطلب يحجز وحدة معينة من الوحدات المتاحة للحجز , وفى الغالب العميل بيدفع مقدم حجز " أو عربون " تمهيدا لعملية التعاقد, وبعدها يبدأ التفاوض على اسعار الوحدة وخطط السداد اللى بتختلف من شركة للتانية او حسب سياسة الشركة , والعميل بيمضي على خطة السداد وبيحصل على نسخة منها للمراجعة.
_ نموذج خطة سداد في برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات :
برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات
نموذج استمارة الحجز فى برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات وتقرير السداد اللى العميل بيوقع عليها تمهيدا لعملية التعاقد :
برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات
2) مرحلة التعاقد : ودي المرحلة التانية من مراحل الدورة المحاسبية في برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات ان العميل بيوافق على أسعار وخطةالسداد المتفق عليها ,تبدأ مرحلة التوقيع على العقود , وهنا مافيش اي تاثير محاسبي هايتم غير علي جزئية عمولات البيع المستحقة سواء كانت مستحقة لموظفي الشركة , او لسمسار العقارات . ودا لان السمسار او البائع بتستحق لية عمولة البيع لما يتم التعاقد , والعمولات هنا هاتعتبر من ضمن تكاليف المشروع او الوحدة المباعة ,وبيتم اثبات العمولة بالقيد المحاسبي دة :
من ح عمولات بيع
الى مذكورين :
ح حسابات دائنة اخري _الموظف ..
ح حسابات دائنة اخري _ السمسار..
( شكل قيد اثبات عمولات البيع فى برنامج الحسابات العامة واللى بيتم اوتماتيك لما بيتم اثبات التعاقد فى برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات )
برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات
3) تحصيل الاقساط في :
ودي الاقساط المتفق عليها بناءا على الاتفاق اللى تم بينى وبين العميل , وهنا لازم ناخد بالنا من حاجة مهمة جدا , وهى ان اي عمليات نقدية بتتم مع العميل سواء كانت تحصيلات نقدية او مدفوعات نقدية بتتم علي حساب دفعات مقدمة للعملاء ودا احد حسابات الالتزامات المتداولة " حسابات دائنة اخري" , وممكن تقرأ مقال كامل بيتكلم عن المعالحة المحاسبية للاستثمار العقاري واهم الحسابات المستخدمة فى النظام المحاسبي للاستثمار العقاري وتطببيقة على برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات .
شاشة المقبوضات في برنامج ادارة النقدية :
برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات
نموذج ايصال استلام نقدية من أصل وصورة من برنامج الخزينة والبنوك احد اجزاء برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات المتكامل:
برنامج الاسثتمار العقاري وتقسيط الوحدات
قيد اليومية الناتج عن التحصيل فى برنامج ادارة الحسابات العامة :
برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات
4) مرحلة التسليم :
ودي اخر مرحلة من مراحل المعالجة المحاسبية للاستثمار العقاري , وتعتبر من أهم المراحل الخاصة بالمعالجة المحاسبية لنشاط الاستثمار العقاري , وبمجرد مابيتم التسليم بيتم تسجيل القيود التالية :
_ اولا قيد اقفال الدفعات المقدمة فى حساب العميل :
برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات
والقيد دة بقفل من خلال حساب الدفعات المقدم "بخلية مدين" عشان يظهر بصفر وبنقل رصيدة الى حساب العميل,
من ح الدفعات المقدمة
الي ح العميل
ثانيا قيد اثبات التكلفة : واللى من خلالة بنثبت تكلفة الوحدة المباعة للعميل بالشكل دة :
من ح تكلفة مبيعات وحدات تامة.
الى ح أعمال تحت التنفيذ.
برنامج الاستثمار العقاري وحجز الوحدات
_ثالثا قيد اثبات الايراد :
ودا قيد اثبات ايراد الوحدة المباعة بناءا على سعر البيع الموجود فى التعاقد وفي حالة وجود دفعات صيانة فى العقد بيتم اثباتها كالتزام:
من ح العميل ..
الى ح ايرادات مبيعات وحدات تامة
الى ح التزامات استكمال
|برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحداتوفى النهاية نقدر نستعرض كل الحركات اللى تمت على المشروع او الوحدة فى برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات من خلال تقرير استاذ مساعد مركز تكلفة :
برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات
وبكدا نكون اتعرضنا لشرح تفصيلي للمعالجة المحاسبية لدورة الاستثمار العقاري من خلال قيود اليومية , وامكانية تطبيقها على برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات افضل برنامج محاسبة استثمار عقاري Real Estate Software
يمكنك قراءه المزيد من المقالات و الحصول على نسخ تجريبيه من للمزيد من برامج أكفليكس :
برنامج حسابات (https://accflex.com/%D8%A8%D8%B1%D8%A7%D9%85%D8%AC-%D8%AD%D8%B3%D8%A7%D8%A8%D8%A7%D8%AA/%D8%A8%D8%B1%D9%86%D8%A7%D9%85%D8%AC-%D9%85%D8%AD%D8%A7%D8%B3%D8%A8%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D8%AD%D8%B3%D8%A7%D8%A8%D8%A7%D8%AA-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D8%A7%D9%85%D9%87)
برنامج محاسبة (https://accflex.com/)
برنامج مخازن (https://accflex.com/%D8%A8%D8%B1%D8%A7%D9%85%D8%AC-%D8%AD%D8%B3%D8%A7%D8%A8%D8%A7%D8%AA/%D8%A8%D8%B1%D9%86%D8%A7%D9%85%D8%AC-%D9%85%D8%AD%D8%A7%D8%B3%D8%A8%D8%A9-%D8%A5%D8%AF%D8%A7%D8%B1%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D9%85%D8%AE%D8%A7%D8%B2%D9%86)
برنامج كاشير (https://accflex.com/)
برامج حسابات (https://accflex.com/)
برنامج حسابات ومخازن (https://accflex.com/%D8%A8%D8%B1%D8%A7%D9%85%D8%AC-%D8%AD%D8%B3%D8%A7%D8%A8%D8%A7%D8%AA/%D8%A8%D8%B1%D9%86%D8%A7%D9%85%D8%AC-%D9%85%D8%AD%D8%A7%D8%B3%D8%A8%D8%A9-%D8%A5%D8%AF%D8%A7%D8%B1%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D9%85%D8%AE%D8%A7%D8%B2%D9%86)
برامج محاسبية (https://accflex.com/)
افضل برنامج محاسبة (https://accflex.com/)
برنامج ادارة المخازن (https://accflex.com/%D8%A8%D8%B1%D8%A7%D9%85%D8%AC-%D8%AD%D8%B3%D8%A7%D8%A8%D8%A7%D8%AA/%D8%A8%D8%B1%D9%86%D8%A7%D9%85%D8%AC-%D9%85%D8%AD%D8%A7%D8%B3%D8%A8%D8%A9-%D8%A5%D8%AF%D8%A7%D8%B1%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D9%85%D8%AE%D8%A7%D8%B2%D9%86)
افضل برنامج حسابات (https://accflex.com/)
برنامج الحسابات العامة (https://accflex.com/)
محاسبة المقاولات (https://accflex.com/%D8%A8%D8%B1%D8%A7%D9%85%D8%AC-%D8%AD%D8%B3%D8%A7%D8%A8%D8%A7%D8%AA/%D8%A8%D8%B1%D9%86%D8%A7%D9%85%D8%AC-%D9%85%D8%AD%D8%A7%D8%B3%D8%A8%D8%A9-%D8%A5%D8%AF%D8%A7%D8%B1%D8%A9-%D8%B4%D8%B1%D9%83%D8%A7%D8%AA-%D8%A7%D9%84%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%88%D9%84%D8%A7%D 8%A7%D8%AA)
برنامج شؤون الموظفين (https://accflex.com/%D8%A8%D8%B1%D8%A7%D9%85%D8%AC-%D8%AD%D8%B3%D8%A7%D8%A8%D8%A7%D8%AA/HR-software-%D8%A8%D8%B1%D9%86%D8%A7%D9%85%D8%AC-%D8%A5%D8%AF%D8%A7%D8%B1%D9%87-%D8%B4%D8%A6%D9%88%D9%86-%D8%A7%D9%84%D9%85%D9%88%D8%B8%D9%81%D9%8A%D9%86-%D8%A7%D9%84%D9%85%D9%88%D8%A7%D8%B1%D8%AF-%D8%A7%D9%84%D8%A8%D8%B4%D8%B1%D9%8A%D9%87)
محاسبة شركات المقاولات (https://accflex.com/%D8%A8%D8%B1%D8%A7%D9%85%D8%AC-%D8%AD%D8%B3%D8%A7%D8%A8%D8%A7%D8%AA/%D8%A8%D8%B1%D9%86%D8%A7%D9%85%D8%AC-%D9%85%D8%AD%D8%A7%D8%B3%D8%A8%D8%A9-%D8%A5%D8%AF%D8%A7%D8%B1%D8%A9-%D8%B4%D8%B1%D9%83%D8%A7%D8%AA-%D8%A7%D9%84%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%88%D9%84%D8%A7%D 8%A7%D8%AA)
افضل برنامج مبيعات (https://accflex.com/)
برنامج محاسبة شركات المقاولات (https://accflex.com/%D8%A8%D8%B1%D8%A7%D9%85%D8%AC-%D8%AD%D8%B3%D8%A7%D8%A8%D8%A7%D8%AA/%D8%A8%D8%B1%D9%86%D8%A7%D9%85%D8%AC-%D9%85%D8%AD%D8%A7%D8%B3%D8%A8%D8%A9-%D8%A5%D8%AF%D8%A7%D8%B1%D8%A9-%D8%B4%D8%B1%D9%83%D8%A7%D8%AA-%D8%A7%D9%84%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%88%D9%84%D8%A7%D 8%A7%D8%AA)
برنامج ادارة الموارد البشرية (https://accflex.com/%D8%A8%D8%B1%D8%A7%D9%85%D8%AC-%D8%AD%D8%B3%D8%A7%D8%A8%D8%A7%D8%AA/HR-software-%D8%A8%D8%B1%D9%86%D8%A7%D9%85%D8%AC-%D8%A5%D8%AF%D8%A7%D8%B1%D9%87-%D8%B4%D8%A6%D9%88%D9%86-%D8%A7%D9%84%D9%85%D9%88%D8%B8%D9%81%D9%8A%D9%86-%D8%A7%D9%84%D9%85%D9%88%D8%A7%D8%B1%D8%AF-%D8%A7%D9%84%D8%A8%D8%B4%D8%B1%D9%8A%D9%87)
برنامج تصنيع (https://accflex.com/%D8%A8%D8%B1%D8%A7%D9%85%D8%AC-%D8%AD%D8%B3%D8%A7%D8%A8%D8%A7%D8%AA/%D8%A8%D8%B1%D9%86%D8%A7%D9%85%D8%AC-%D9%85%D8%AD%D8%A7%D8%B3%D8%A8%D9%87-%D8%A7%D9%84%D9%85%D8%B5%D8%A7%D9%86%D8%B9-%D8%AA%D9%83%D8%A7%D9%84%D9%8A%D9%81-%D8%A7%D9%84%D8%AA%D8%B5%D9%86%D9%8A%D8%B9)
اقوى برنامج محاسبة (https://accflex.com/%D8%A8%D8%B1%D8%A7%D9%85%D8%AC-%D8%AD%D8%B3%D8%A7%D8%A8%D8%A7%D8%AA/%D8%A8%D8%B1%D9%86%D8%A7%D9%85%D8%AC-%D9%85%D8%AD%D8%A7%D8%B3%D8%A8%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D8%AD%D8%B3%D8%A7%D8%A8%D8%A7%D8%AA-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D8%A7%D9%85%D9%87)
اقوى برنامج حسابات (https://accflex.com/%D8%A8%D8%B1%D8%A7%D9%85%D8%AC-%D8%AD%D8%B3%D8%A7%D8%A8%D8%A7%D8%AA/%D8%A8%D8%B1%D9%86%D8%A7%D9%85%D8%AC-%D9%85%D8%AD%D8%A7%D8%B3%D8%A8%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D8%AD%D8%B3%D8%A7%D8%A8%D8%A7%D8%AA-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D8%A7%D9%85%D9%87)
برامج محاسبه شركات (https://accflex.com/%D8%A8%D8%B1%D8%A7%D9%85%D8%AC-%D8%AD%D8%B3%D8%A7%D8%A8%D8%A7%D8%AA/%D8%A8%D8%B1%D9%86%D8%A7%D9%85%D8%AC-%D9%85%D8%AD%D8%A7%D8%B3%D8%A8%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D8%AD%D8%B3%D8%A7%D8%A8%D8%A7%D8%AA-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D8%A7%D9%85%D9%87)
برنامج حسابات وإدارة المطاعم (https://accflex.com/%D8%A8%D8%B1%D8%A7%D9%85%D8%AC-%D8%AD%D8%B3%D8%A7%D8%A8%D8%A7%D8%AA/%D8%A8%D8%B1%D9%86%D8%A7%D9%85%D8%AC-%D9%85%D8%AD%D8%A7%D8%B3%D8%A8%D9%87-%D8%A5%D8%AF%D8%A7%D8%B1%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D9%85%D8%B7%D8%A7%D8%B9%D9%85-%D8%A7%D9%84%D9%83%D8%A7%D9%81%D9%8A%D9%87%D8%A7%D 8%AA)
https://accflex.com/
https://www.facebook.com/AccflexERP/ .
ماهي القيود المحاسبية لاثبات دورة الاستثمار العقاري وازاي ممكن نطبقها علي برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات Real Estate Software؟ .
ماهي الحسابات المستخدمة فى الدورة المحاسبية وهل اس
تخدام برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات ممكن يأثر بشكل أو باخر على شكل وتكوين الحسابات فى الدليل المحاسبي ؟ .
امتي بيتم الاعتراف بالايراد فى محاسبة الاستثمار العقاري ؟ هل عند حجز الوحدات أم عند التعاقد أم عند تسليم الوحدات للعميل؟ .
خلينا نتعرف علي الدورة المحاسبية لنشاط ادارة العقارات من خلال قيود اليومية , وازاي نقدر نسجل القيود دة على برنامج ادارة شركات الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات السكنية .
مراحل المعالجة المحاسبية للاستثمار العقاري :
برنامج ادارة شركات الاستثمار العقاري (https://accflex.com/%D8%A8%D8%B1%D8%A7%D9%85%D8%AC-%D8%AD%D8%B3%D8%A7%D8%A8%D8%A7%D8%AA/%D8%A8%D8%B1%D9%86%D8%A7%D9%85%D8%AC-%D8%A7%D8%AF%D8%A7%D8%B1%D8%A9-%D8%B4%D8%B1%D9%83%D8%A7%D8%AA-%D8%A7%D9%84%D8%A7%D8%B3%D8%AB%D8%AA%D9%85%D8%A7%D 8%B1-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D9%8A)
اولا اثبات تكلفة الاعمال وتطبيقها على برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات :
(لقراءة مقال تفصيلي عن بنود التكاليف في شركات الاستثمار العقاري اضغط هنا )
مبدئيا لازم نعرف ان كل تكلفة ممكن نتحملها فى نشاط الاستثمار العقاري بنقفلها فى حساب أعمال تحت التنفيذ , وهو احد حسابات الاصول المتداولة ,واشبه بحساب المخزون فى النشاط التجاري , ودا بيودينا لسؤال تاني بيقول اية هي انواع التكاليف اللى ممكن اتكلفها فى نشاط الاستثمار العقاري ؟
نشاط الاستثمار العقاري هو نشاط بيتطلب بناءا وحدات وبالتالي نفس التكلفة اللى ممكن اتكلفها لو انا شركة مقاولات , ودا نموذج لبعض أنواع التكلفة اللى ممكن اتكلفها والمعالجة المحاسبية ليها على مجموعة برامج AccFlex ERP Systems
1) تكلفة الخامات وتتبعها فى برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات (https://accflex.com/%D8%A8%D8%B1%D8%A7%D9%85%D8%AC-%D8%AD%D8%B3%D8%A7%D8%A8%D8%A7%D8%AA/%D8%A8%D8%B1%D9%86%D8%A7%D9%85%D8%AC-%D8%A7%D8%AF%D8%A7%D8%B1%D8%A9-%D8%B4%D8%B1%D9%83%D8%A7%D8%AA-%D8%A7%D9%84%D8%A7%D8%B3%D8%AB%D8%AA%D9%85%D8%A7%D 8%B1-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D9%8A) :
وكنا اتكلمنا فى مقال تفصيلي عن تكلفة الخامات وازاى ممكن نتتبعها من اول المشتريات من الخامات المختلفة لحد مانتوصل لتكلفة الوحدة الواحدة فى المشروعات اللى بنمتلكها , وتقدر تقرأ المقال كاملا من هنا وبشكل عام بيتم تتبع تكلفة المشروع من الخامات بناءا على قيم اذون الصرف اللى تمت خلال الفترة علي المشروع دة , ولو انا بشتغل على سيستم ممكن نستعرض حركة اذن الصرف بتتم ازاي واية القيد الناتج عنها بالشكل دة :
_ حركة اذن صرف من برنامج ادارة المخازن ( نظام هام من ضمن الانظمة الفرعية ل برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات ):
برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات
_ تقرير اذن الصرف في برنامج حسابات ومخازن أكفليكس :
برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات
_ قيد يومية ناتج عن اذن صرف فى برنامج الحسابات العامة وتحميلة على مشروع معين :
برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات
2) تكلفة المصنعيات , وفى الغالب بتتم على بنود مستخلصات مقاولي الباطن اللى بتفق معاهم , زي مقاولين التركيبات المسؤلين عن تركيبات السيراميك على سبيل المثال , وتكلفة المستخلص بتتوجة على حساب أعمال تحت التنفيذ بمعلومية مشروع معين , ودا نموذج لمستخلص أعمال لمقاول باطن فى برنامج محاسبة شركات المقاولات والاستثمار العقاري :
برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات
_ تقرير مستخلص أعمال مقاول باطن :
برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات
_ قيد يومية ناتج عن مستخلص مقاول باطن :
برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات
3) التكاليف الغير مباشرة المحملة :
زى التكاليف الادارية اللى بحملها على حساب أعمال تحت التنفيذ , وبتكون بنسب استفادة كل مشروع من التكاليف دي , ودا نموذج قيد يومية لتحميل المشروع بنصيبة من تكاليف رواتب الادارة :
برنامج الاستثمار العقاري وحجز الوحدات
ثانيا المعالجة المحاسبية للايراد والعقود فى برنامج ادارة شركات الاستثمار العقاري ( الاعتراف بالايراد في نشاط الاستثمار العقاري) :
1) عند حجز الوحدات :
الجانب المحاسبي في جزئية الاعتراف بالايراد بيبدأ لما العميل يروح شركة الاستثمار العقاري ويطلب يحجز وحدة معينة من الوحدات المتاحة للحجز , وفى الغالب العميل بيدفع مقدم حجز " أو عربون " تمهيدا لعملية التعاقد, وبعدها يبدأ التفاوض على اسعار الوحدة وخطط السداد اللى بتختلف من شركة للتانية او حسب سياسة الشركة , والعميل بيمضي على خطة السداد وبيحصل على نسخة منها للمراجعة.
_ نموذج خطة سداد في برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات :
برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات
نموذج استمارة الحجز فى برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات وتقرير السداد اللى العميل بيوقع عليها تمهيدا لعملية التعاقد :
برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات
2) مرحلة التعاقد : ودي المرحلة التانية من مراحل الدورة المحاسبية في برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات ان العميل بيوافق على أسعار وخطةالسداد المتفق عليها ,تبدأ مرحلة التوقيع على العقود , وهنا مافيش اي تاثير محاسبي هايتم غير علي جزئية عمولات البيع المستحقة سواء كانت مستحقة لموظفي الشركة , او لسمسار العقارات . ودا لان السمسار او البائع بتستحق لية عمولة البيع لما يتم التعاقد , والعمولات هنا هاتعتبر من ضمن تكاليف المشروع او الوحدة المباعة ,وبيتم اثبات العمولة بالقيد المحاسبي دة :
من ح عمولات بيع
الى مذكورين :
ح حسابات دائنة اخري _الموظف ..
ح حسابات دائنة اخري _ السمسار..
( شكل قيد اثبات عمولات البيع فى برنامج الحسابات العامة واللى بيتم اوتماتيك لما بيتم اثبات التعاقد فى برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات )
برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات
3) تحصيل الاقساط في :
ودي الاقساط المتفق عليها بناءا على الاتفاق اللى تم بينى وبين العميل , وهنا لازم ناخد بالنا من حاجة مهمة جدا , وهى ان اي عمليات نقدية بتتم مع العميل سواء كانت تحصيلات نقدية او مدفوعات نقدية بتتم علي حساب دفعات مقدمة للعملاء ودا احد حسابات الالتزامات المتداولة " حسابات دائنة اخري" , وممكن تقرأ مقال كامل بيتكلم عن المعالحة المحاسبية للاستثمار العقاري واهم الحسابات المستخدمة فى النظام المحاسبي للاستثمار العقاري وتطببيقة على برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات .
شاشة المقبوضات في برنامج ادارة النقدية :
برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات
نموذج ايصال استلام نقدية من أصل وصورة من برنامج الخزينة والبنوك احد اجزاء برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات المتكامل:
برنامج الاسثتمار العقاري وتقسيط الوحدات
قيد اليومية الناتج عن التحصيل فى برنامج ادارة الحسابات العامة :
برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات
4) مرحلة التسليم :
ودي اخر مرحلة من مراحل المعالجة المحاسبية للاستثمار العقاري , وتعتبر من أهم المراحل الخاصة بالمعالجة المحاسبية لنشاط الاستثمار العقاري , وبمجرد مابيتم التسليم بيتم تسجيل القيود التالية :
_ اولا قيد اقفال الدفعات المقدمة فى حساب العميل :
برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات
والقيد دة بقفل من خلال حساب الدفعات المقدم "بخلية مدين" عشان يظهر بصفر وبنقل رصيدة الى حساب العميل,
من ح الدفعات المقدمة
الي ح العميل
ثانيا قيد اثبات التكلفة : واللى من خلالة بنثبت تكلفة الوحدة المباعة للعميل بالشكل دة :
من ح تكلفة مبيعات وحدات تامة.
الى ح أعمال تحت التنفيذ.
برنامج الاستثمار العقاري وحجز الوحدات
_ثالثا قيد اثبات الايراد :
ودا قيد اثبات ايراد الوحدة المباعة بناءا على سعر البيع الموجود فى التعاقد وفي حالة وجود دفعات صيانة فى العقد بيتم اثباتها كالتزام:
من ح العميل ..
الى ح ايرادات مبيعات وحدات تامة
الى ح التزامات استكمال
|برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحداتوفى النهاية نقدر نستعرض كل الحركات اللى تمت على المشروع او الوحدة فى برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات من خلال تقرير استاذ مساعد مركز تكلفة :
برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات
وبكدا نكون اتعرضنا لشرح تفصيلي للمعالجة المحاسبية لدورة الاستثمار العقاري من خلال قيود اليومية , وامكانية تطبيقها على برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات افضل برنامج محاسبة استثمار عقاري Real Estate Software
يمكنك قراءه المزيد من المقالات و الحصول على نسخ تجريبيه من للمزيد من برامج أكفليكس :
برنامج حسابات (https://accflex.com/%D8%A8%D8%B1%D8%A7%D9%85%D8%AC-%D8%AD%D8%B3%D8%A7%D8%A8%D8%A7%D8%AA/%D8%A8%D8%B1%D9%86%D8%A7%D9%85%D8%AC-%D9%85%D8%AD%D8%A7%D8%B3%D8%A8%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D8%AD%D8%B3%D8%A7%D8%A8%D8%A7%D8%AA-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D8%A7%D9%85%D9%87)
برنامج محاسبة (https://accflex.com/)
برنامج مخازن (https://accflex.com/%D8%A8%D8%B1%D8%A7%D9%85%D8%AC-%D8%AD%D8%B3%D8%A7%D8%A8%D8%A7%D8%AA/%D8%A8%D8%B1%D9%86%D8%A7%D9%85%D8%AC-%D9%85%D8%AD%D8%A7%D8%B3%D8%A8%D8%A9-%D8%A5%D8%AF%D8%A7%D8%B1%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D9%85%D8%AE%D8%A7%D8%B2%D9%86)
برنامج كاشير (https://accflex.com/)
برامج حسابات (https://accflex.com/)
برنامج حسابات ومخازن (https://accflex.com/%D8%A8%D8%B1%D8%A7%D9%85%D8%AC-%D8%AD%D8%B3%D8%A7%D8%A8%D8%A7%D8%AA/%D8%A8%D8%B1%D9%86%D8%A7%D9%85%D8%AC-%D9%85%D8%AD%D8%A7%D8%B3%D8%A8%D8%A9-%D8%A5%D8%AF%D8%A7%D8%B1%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D9%85%D8%AE%D8%A7%D8%B2%D9%86)
برامج محاسبية (https://accflex.com/)
افضل برنامج محاسبة (https://accflex.com/)
برنامج ادارة المخازن (https://accflex.com/%D8%A8%D8%B1%D8%A7%D9%85%D8%AC-%D8%AD%D8%B3%D8%A7%D8%A8%D8%A7%D8%AA/%D8%A8%D8%B1%D9%86%D8%A7%D9%85%D8%AC-%D9%85%D8%AD%D8%A7%D8%B3%D8%A8%D8%A9-%D8%A5%D8%AF%D8%A7%D8%B1%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D9%85%D8%AE%D8%A7%D8%B2%D9%86)
افضل برنامج حسابات (https://accflex.com/)
برنامج الحسابات العامة (https://accflex.com/)
محاسبة المقاولات (https://accflex.com/%D8%A8%D8%B1%D8%A7%D9%85%D8%AC-%D8%AD%D8%B3%D8%A7%D8%A8%D8%A7%D8%AA/%D8%A8%D8%B1%D9%86%D8%A7%D9%85%D8%AC-%D9%85%D8%AD%D8%A7%D8%B3%D8%A8%D8%A9-%D8%A5%D8%AF%D8%A7%D8%B1%D8%A9-%D8%B4%D8%B1%D9%83%D8%A7%D8%AA-%D8%A7%D9%84%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%88%D9%84%D8%A7%D 8%A7%D8%AA)
برنامج شؤون الموظفين (https://accflex.com/%D8%A8%D8%B1%D8%A7%D9%85%D8%AC-%D8%AD%D8%B3%D8%A7%D8%A8%D8%A7%D8%AA/HR-software-%D8%A8%D8%B1%D9%86%D8%A7%D9%85%D8%AC-%D8%A5%D8%AF%D8%A7%D8%B1%D9%87-%D8%B4%D8%A6%D9%88%D9%86-%D8%A7%D9%84%D9%85%D9%88%D8%B8%D9%81%D9%8A%D9%86-%D8%A7%D9%84%D9%85%D9%88%D8%A7%D8%B1%D8%AF-%D8%A7%D9%84%D8%A8%D8%B4%D8%B1%D9%8A%D9%87)
محاسبة شركات المقاولات (https://accflex.com/%D8%A8%D8%B1%D8%A7%D9%85%D8%AC-%D8%AD%D8%B3%D8%A7%D8%A8%D8%A7%D8%AA/%D8%A8%D8%B1%D9%86%D8%A7%D9%85%D8%AC-%D9%85%D8%AD%D8%A7%D8%B3%D8%A8%D8%A9-%D8%A5%D8%AF%D8%A7%D8%B1%D8%A9-%D8%B4%D8%B1%D9%83%D8%A7%D8%AA-%D8%A7%D9%84%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%88%D9%84%D8%A7%D 8%A7%D8%AA)
افضل برنامج مبيعات (https://accflex.com/)
برنامج محاسبة شركات المقاولات (https://accflex.com/%D8%A8%D8%B1%D8%A7%D9%85%D8%AC-%D8%AD%D8%B3%D8%A7%D8%A8%D8%A7%D8%AA/%D8%A8%D8%B1%D9%86%D8%A7%D9%85%D8%AC-%D9%85%D8%AD%D8%A7%D8%B3%D8%A8%D8%A9-%D8%A5%D8%AF%D8%A7%D8%B1%D8%A9-%D8%B4%D8%B1%D9%83%D8%A7%D8%AA-%D8%A7%D9%84%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%88%D9%84%D8%A7%D 8%A7%D8%AA)
برنامج ادارة الموارد البشرية (https://accflex.com/%D8%A8%D8%B1%D8%A7%D9%85%D8%AC-%D8%AD%D8%B3%D8%A7%D8%A8%D8%A7%D8%AA/HR-software-%D8%A8%D8%B1%D9%86%D8%A7%D9%85%D8%AC-%D8%A5%D8%AF%D8%A7%D8%B1%D9%87-%D8%B4%D8%A6%D9%88%D9%86-%D8%A7%D9%84%D9%85%D9%88%D8%B8%D9%81%D9%8A%D9%86-%D8%A7%D9%84%D9%85%D9%88%D8%A7%D8%B1%D8%AF-%D8%A7%D9%84%D8%A8%D8%B4%D8%B1%D9%8A%D9%87)
برنامج تصنيع (https://accflex.com/%D8%A8%D8%B1%D8%A7%D9%85%D8%AC-%D8%AD%D8%B3%D8%A7%D8%A8%D8%A7%D8%AA/%D8%A8%D8%B1%D9%86%D8%A7%D9%85%D8%AC-%D9%85%D8%AD%D8%A7%D8%B3%D8%A8%D9%87-%D8%A7%D9%84%D9%85%D8%B5%D8%A7%D9%86%D8%B9-%D8%AA%D9%83%D8%A7%D9%84%D9%8A%D9%81-%D8%A7%D9%84%D8%AA%D8%B5%D9%86%D9%8A%D8%B9)
اقوى برنامج محاسبة (https://accflex.com/%D8%A8%D8%B1%D8%A7%D9%85%D8%AC-%D8%AD%D8%B3%D8%A7%D8%A8%D8%A7%D8%AA/%D8%A8%D8%B1%D9%86%D8%A7%D9%85%D8%AC-%D9%85%D8%AD%D8%A7%D8%B3%D8%A8%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D8%AD%D8%B3%D8%A7%D8%A8%D8%A7%D8%AA-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D8%A7%D9%85%D9%87)
اقوى برنامج حسابات (https://accflex.com/%D8%A8%D8%B1%D8%A7%D9%85%D8%AC-%D8%AD%D8%B3%D8%A7%D8%A8%D8%A7%D8%AA/%D8%A8%D8%B1%D9%86%D8%A7%D9%85%D8%AC-%D9%85%D8%AD%D8%A7%D8%B3%D8%A8%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D8%AD%D8%B3%D8%A7%D8%A8%D8%A7%D8%AA-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D8%A7%D9%85%D9%87)
برامج محاسبه شركات (https://accflex.com/%D8%A8%D8%B1%D8%A7%D9%85%D8%AC-%D8%AD%D8%B3%D8%A7%D8%A8%D8%A7%D8%AA/%D8%A8%D8%B1%D9%86%D8%A7%D9%85%D8%AC-%D9%85%D8%AD%D8%A7%D8%B3%D8%A8%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D8%AD%D8%B3%D8%A7%D8%A8%D8%A7%D8%AA-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D8%A7%D9%85%D9%87)
برنامج حسابات وإدارة المطاعم (https://accflex.com/%D8%A8%D8%B1%D8%A7%D9%85%D8%AC-%D8%AD%D8%B3%D8%A7%D8%A8%D8%A7%D8%AA/%D8%A8%D8%B1%D9%86%D8%A7%D9%85%D8%AC-%D9%85%D8%AD%D8%A7%D8%B3%D8%A8%D9%87-%D8%A5%D8%AF%D8%A7%D8%B1%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D9%85%D8%B7%D8%A7%D8%B9%D9%85-%D8%A7%D9%84%D9%83%D8%A7%D9%81%D9%8A%D9%87%D8%A7%D 8%AA)
https://accflex.com/
https://www.facebook.com/AccflexERP/ .